Eaglestone

De Europese vastgoedsector werd in 2023 sterk beïnvloed door de razendsnelle stijging van de rentevoeten die de ECB instelde. Dat drastische beleid heeft de leencapaciteit van huishoudens sterk teruggedrongen en ervoor gezorgd dat privé- en overheidsinvesteerders meer vastgoedopbrengsten verwachten. Dat heeft een vertraging in de vastgoedtransacties tot gevolg.

Tegelijk heeft het blijvende karakter van thuiswerk en gewoonten die hun intrede deden tijdens de lockdowns ertoe geleid dat er minder nood is aan kantoorruimte. Gezien bedrijven een ESG-agenda moeten nakomen in het kader van de Europese taxonomie, moeten ze echter snel maatregelen treffen om kantoorgebouwen te huren of aan te kopen die overeenstemmen met de nieuwe milieunormen, wat op termijn zal leiden tot een hogere bezettingsgraad van nieuwe kantoorgebouwen.

Zowel wat kantoren als woonruimtes betreft, zorgt de vertraging ervoor dat ontwikkelaars minder nieuwe gebouwen gaan ontwikkelen, wat op termijn het globale aanbod zal verkleinen en het tegenovergestelde prijseffect zal hebben van wat de centrale banken hopen. Dat verklaart deels hoe de huidige verkoopprijzen van nieuwe woningen zich hebben kunnen handhaven op het niveau van 2022. De huurprijzen voor kantoren en woonruimtes zullen uiteindelijk stijgen.

De Eaglestone-groep heeft zich in dit moeilijke klimaat verweerd door het jaar af te sluiten met een EBITDA van EUR 34 miljoen.

In de loop van 2023 werden tal van maatregelen getroffen om de kasmiddelen te maximaliseren en een comfortabel uitgangspunt te verkrijgen om zo de verbintenissen van de Groep aan te gaan.

Zo is Eaglestone goed gediversifieerd met ruim 120 vastgoedprojecten (700.000 m²) verdeeld over 3 landen (België, Luxemburg en Frankrijk) en meer dan 30 steden, waaronder Parijs, Lyon, Bordeaux, Luxemburg en Brussel. Dat is goed voor een toekomstige omzet van meer dan EUR 3,5 miljard.

Verder is de Eaglestone-groep actief in belangrijke segmenten zoals studentenhuisvesting (12%), hotels, woningen (53%) en kantoren (18%). Dat laatste segment was binnen de Groep in 2022 goed voor een grote verkoop, waardoor de terugval in de sector niet te veel invloed heeft.

Bovendien is de Groep, via zijn dochteronderneming Cardinal Campus, de op 3 na grootste beheerder van studentenhuisvesting in Frankrijk (meer dan 6500 plaatsen in 55 gebouwen in heel Frankrijk).

In 2023 voerde Eaglestone Belgium enkele opmerkelijke transacties uit. Zo kon het zijn project Twin Falls in Sint-Lambrechts-Woluwe verkopen aan het ION-fonds.

Eaglestone Luxembourg kon het leeuwendeel van de kantoorruimte van zijn PRISM-project in de Cloche d’Or-wijk verhuren aan de internationale groep CBRE (bijna 5000 m²). PRISM werd in samenwerking met Compagnie du Bois Sauvage ontwikkeld.

Interconstruction (FR), een 100%-dochteronderneming van Eaglestone, leidde tal van blokverkopen aan overheidsinvesteerders tot een goed einde, zoals ‘Caisse de Dépôt et Consignations’, ‘Caisses de Retraites’ en ‘Hauts Seine Habitat’.

Cardinal Promotion, 100%-dochteronderneming van Eaglestone, kon onder andere een van zijn projecten van ruim 500 studentenwooneenheden verkopen aan privé-investeerders (Créteil) en ook een appartementenblok aan Swiss Life in het kader van zijn vlaggenschipproject Brazza in Bordeaux.

De Eaglestone-groep heeft vandaag 225 werknemers en vertrouwt op zijn blijvende groei. Om zijn eigen vermogen te beschermen en omwille van een negatief nettoresultaat van EUR 9,8 miljoen heeft de Groep beslist in 2023 geen dividenden uit te keren.