Eaglestone

De Groep Eaglestone sloot het boekjaar 2024 af met winst. Deze teruggekeerde winst volgt op een boekjaar met licht verlies als gevolg van een gedestabiliseerde vastgoedmarkt door de forse stijging van de rentes. In 2023 stegen de rentetarieven zeer sterk, zoals de Euribor 3 maanden, die zich had gestabiliseerd op iets minder dan 4%. De voorgaande jaren waren de rentes negatief.Uiteindelijk zetten de rentes het tweede kwartaal van 2024 een daling in. Het jaar eindigde dus in een gunstiger renteklimaat, met een Euribor 3 maanden rond de 2,7%.
Ondanks deze daling en de maatregelen van de Europese regeringen om de vastgoedsector en het leenvermogen van huishoudens te ondersteunen, wordt de verkoop, die in 2024 begon te herstellen, nog steeds gekenmerkt door een grote mate van inertie. De kloof met de transactieniveaus van vóór 2023 werd dan ook niet gedicht.
Bovendien lijken institutionele beleggers nog steeds erg voorzichtig. En het aantal transacties is erg beperkt. Nu er een einde komt aan de inversie van de rentecurve (kortetermijnrente lager dan langetermijnrente) valt te verwachten dat de institutionele beleggers in 2025 veel actiever zullen zijn.
In deze buitengewone economische context wist Eaglestone een bevredigend activiteitenniveau te handhaven en liet het een positief bedrijfsresultaat optekenen, met een EBITDA van meer dan EUR 25 miljoen. Dit resultaat overtreft dat van veel andere spelers in de vastgoedontwikkelingssector. En dit is onder meer te danken aan de goede prestaties van onze twee Franse dochterondernemingen, Interconstruction en Cardinal.
Tegen deze gespannen economische achtergrond werkte de Groep aan het behoud van kasmiddelen op korte en lange termijn teneinde aan zijn engagementen te kunnen voldoen. Dit vertaalde zich onder meer in besparingen, onder andere op het vlak van human ressources.
De groep rationaliseerde ook het aantal projecten in haar portefeuille en ging zich opnieuw richten op projecten met een grotere toegevoegde waarde. Het aantal daalde van 120 naar 75.
De opmerkelijkste projecten van de groep in 2024 vonden vooral plaats in Frankrijk. In Courbevoie, Poissy, Clichy en Pontoise bijvoorbeeld werden aanzienlijke marges gegenereerd.
In 2024 vond ook een lichte heropleving van de activiteiten plaats in Luxemburg, waar de markt tot dan toe volledig bevroren was. Nog in 2024 vonden meerdere verkopen plaats voor het eerste woonblok van het Brooklyn-project, dat momenteel in aanbouw is.
De groep Cardinal leverde twee projecten rond studentenwoningen op in Cergy (Good Morning Cergy project – verkocht aan Aberdeen) en Créteil (Good Morning Créteil project – verkocht op niet-handelsbasis), goed voor meer dan 1.200 woningen.
In België liep de verkoop van de woonprojecten in Waterloo (WoW) en Woluwe (The W) nog steeds op een bevredigend tempo.
De groep is zich volledig bewust welke uitdagingen haar het komende jaar te wachten staan. Maar gesterkt door de successen van het afgelopen jaar kan ze rekenen op de veerkracht van haar dochterondernemingen, een goede geografische en sectorale diversificatie en de expertise van haar teams om het komende jaar te navigeren op de Europese vastgoedmarkt.